RICCARDO ANDREINI: «EDILIZIA, UN CASO DI SCUOLA DI PROGRAMMAZIONE ALLA ROVESCIA»

di Riccardo Andreini [*]

«Il settore edilizio ha goduto non solo di una quantità di credito abnorme a basso costo, ma ha anche potuto svilupparsi più delle oggettive necessità abitative per l’urgenza che i Comuni avevano di far cassa con gli oneri di urbanizzazione»

PISTOIA. Mi pare che i giudizi che sono stati espressi, durante la conferenza stampa tenuta in Confindustria, sull’operato delle banche nei riguardi del settore delle costruzioni, pecchino di superficialità e pressappochismo. Gli stessi difetti che, secondo il mio parere, hanno caratterizzato l’attività di una parte non indifferente degli imprenditori di questo sfortunato settore, causandone il tracollo, appena questa grave crisi ci ha colpiti.

Sono state citate le percentuali di diminuzione del credito, ma non si è fatto alcun cenno a quelle delle sofferenze bancarie, per le quali Pistoia detiene il poco invidiabile primato in Toscana, mentre la nostra regione è seconda per crediti deteriorati solo alla Sicilia. Tutti sanno che la maggior parte di queste sofferenze provengono dalle costruzioni.

In un contesto nel quale l’attività edilizia era l’unico settore economico in Provincia con importanti tassi di sviluppo, le banche hanno riservato ad esso nel recente passato una quota molto rilevante dei loro finanziamenti. Commettendo un grave errore, col senno di poi. Perché questo sviluppo ha dimostrato di non possedere solide... fondamenta, dato che i capitali propri messi a disposizione dagli imprenditori erano insufficienti o del tutto assenti. Nella maggior parte dei casi proprio perché i capitali non li avevano e compravano terreno e costruivano a debito, confidando ciecamente nel futuro. Questi sono stati i primi ad andare in rovina, quando purtroppo la crisi è arrivata e le case sono rimaste invendute.

Nel frattempo le vituperate banche, tirando le somme, avevano finanziato: la ditta di costruzioni, anche per l’acquisto di una mestola, la ditta fornitrice dei materiali (spesso partecipata dalla stessa ditta di costruzioni), gli acquirenti degli appartamenti fino oltre il 100% del loro valore. Poteva durare?

I criteri restrittivi che ora le banche adottano nella concessione del credito, non sono solo frutto dell’applicazione delle norme relative agli accordi di Basilea ed alle “pressanti raccomandazioni” della Banca d’Italia, ma sono ovviamente legate all’oggettiva situazione di rischiosità molto accentuata in cui il settore delle costruzioni si trova. Tutti questi “Soloni” che discettano sul credito, improvvisandosi dottori in economia, forse dimenticano che le banche non stampano moneta, ma prestano ad altri i soldi dei risparmiatori, ai quali devono essere pronte a restituirli con gli interessi convenuti alla scadenza fissata.

Per poter adempiere a questo servizio i loro bilanci dovrebbero poter mostrare degli utili e non le perdite consistenti che proprio il settore immobiliare ha costretto ad imputare anno dopo anno. Senza considerare le eventuali ulteriori perdite sui molti immobili presi in garanzia, i quali, nella denegata ipotesi, come dicono gli avvocati, in cui questi debbano essere messi all’asta, potrebbero faticare a raggiungere il 30% del valore attualmente dichiarato.

Voglio aggiungere che il settore edilizio ha goduto non solo di una quantità di credito abnorme a basso costo, ma ha anche potuto svilupparsi in modo superiore alle oggettive necessità abitative per l’urgenza che i Comuni avevano di far cassa con gli oneri di urbanizzazione.

Un caso di scuola di programmazione alla rovescia.

[*] – Bcc Masiano

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[Venerdì 1° novembre 2013 | 12:31 - © Quarrata/news]